Pihak konsultan properti Colliers International memprediksi pembelian rumah hunian secara kredit akan menurun akibat kenaikan suku bunga acuan Bank Indonesia (BI). Senior Associate Director Research Colliers International Ferry Salanto menjelaskan jika BI menaikkan suku bunganya, bank-bank umum juga turut mengerek suku bunganya. Sehingga kenaikan suku bunga akan mempengaruhi besaran cicilan kredit kepemilikan rumah (KPR).
“Tentu kenaikan suku bunga menjadi tantangan sendiri sektor properti. Secara keseluruhan tentu ini akan menurunkan daya beli karena memang cicilan itu berhubungan dengan pendapatan mereka yang mungkin tidak naik,” ujar Senior Associate Director Research Colliers International Ferry Salanto dalam media briefing pada Rabu, 4 Januari.
Kendati demikian, Ferry mengatakan end user yang membeli hunian untuk ditempati cenderung tidak akan menunda pembelian rumah, jika kenaikan suku bunga tidak terlalu tinggi dibanding periode sebelumnya.
“Buat konsumen yang end user ini sesuatu yang memang mungkin mereka harus tetap nekat untuk beli kalau misalnya kenaikannya tidak terlalu tinggi, atau selisih bunga sekarang dan sebelumnya tidak terlalu tinggi,” ujar Ferry.
Sementara itu, BI memutuskan untuk menaikkan suku bunga acuan BI 7-Day Reverse Repo Rate (BI7DRR) sebesar 25 basis poin (bps) menjadi 5,5 persen pada Desember 2022. Dengan demikian, maka suku bunga Deposit Facility menjadi 4,75 persen dan suku bunga Lending Facility menjadi 6,25 persen. Hasilnya, para nasabah bakal lebih hati-hati untuk melakukan pembelian rumah hunian secara kredit atau cicilan.
“Rapat Dewan Gubernur memutuskan menaikkan suku bunga BI 7 days reverse repo rate sebesar 25 basis poin,” ujar Gubernur Bank Indonesia, Perry Warjiyo dalam konferensi pers.
Kenaikan suku bunga dilakukan untuk mengikuti keputusan bank sentral AS, dan juga dalam rangka menekan laju inflasi yang masih cukup tinggi di Indonesia. “Keputusan kenaikan suku yang lebih terukur tersebut sebagai langkah lanjutan untuk secara front loaded, preemptive dan forward looking memastikan terus berlanjutnya penurunan ekspektasi inflasi, sehingga inflasi inti tetap terjaga dalam kisaran 3 plus minus 1 persen,” jelas Perry yang nantinya berakibat pada suku bunga cicilan pembelian rumah.
